대구광역시고시 제2018 – 255 호

내당동 주택재건축 정비구역 변경 결정 및 지형도면 고시

대구광역시 고시 제2004-202호(2004. 12. 20.), 대구광역시 고시 제2005-272호(2005. 11. 21.), 대구광역시 고시 제2006-47호(2006. 02. 28.)로 정비구역(변경) 지정 고시한 내당동 936-1번지 일원의 내당동 주택재건축 정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제8조 및 제16조에 따라 변경 지정·고시하며, 「토지이용규제 기본법」 제8조제2항에 따라 다음과 같이 지형도면을 작성하여 고시합니다.

2018년   12월  10일

대   구   광   역   시   장

1. 정비구역의 지정 (변경없음)

가. 정비사업의 명칭 : 내당동 주택재건축정비사업 (변경없음)

나. 정비구역의 위치 및 면적 (변경없음)

구분	정비사업의 구분	구역의 명칭	위치	면적(㎡)	최초결정(변경)고시일
기 정	주택재건축 정비사업	내당동 주택재건축 정비구역	대구 서구 내당동 936-1번지 일원	13,684	·최초고시 대고 제2004-202호(04.12.20) ·변경고시 대고 제2005-272호(05.11.21) ·변경고시 대고 제2006-47호(06.2.28)

2. 정비계획 (변경있음)

가. 토지이용계획 (변경있음)

구분	명칭		면적(㎡)			구성비 (%)	비고
			기정	변경	증감
용도 지역	계		13,684	13,684	-	100.0	-
	제2종일반주거지역		11,735	11,735	-	85.8	-
	근린상업지역		1,949	1,949	-	14.2	중심시가지경관지구
정비 구역	계		13,684	13,684	-	100.0
	주택용지		13,336	12,540	감)796	91.6
		획지1	13,336	10,880	감)2,456	79.5
		획지2	-	1,660	증)1,660	12.1
	정비기반시설용지		348	1,144	증)796	8.4
		도로용지	348	1,144	증)796	8.4

※ 최저고도지구는「제9차 대구도시관리계획 정비」도시관리계획 변경결정(대구광역시 고시 제2013-27호, 2013.2.28)에 의하여 폐지됨

※ 중심지미관지구는 국토법 시행령 개정(2017.12.29)에 따라 시가지경관지구로 통․폐합되었으며, 대구광역시 도시계획 조례 일부개정(제5095호, 2018.4.10)에 따라 중심지미관지구는 중심시가지경관지구로 세분됨

나. 도시계획시설(정비기반시설) 설치계획 (변경있음)

○ 도로 결정(변경) 조서 (변경있음)

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	2	5	30~33	주간선 도로	8,200	수성구 범어동 광로1-1	서구 원대동 원대 오거리	일반 도로	-	경고제255호 (74.11.18)	-
변경	대로	2	5	30~33	주간선 도로	8,200	수성구 범어동 광로1-1	서구 원대동 원대 오거리	일반 도로	-	경고제255호 (74.11.18)	일부구간 (80m) 폭원(3m) 확장
기정	중로	1	2	20~23	보조 간선 도로	1,470	평리동 대로1-4 호선	내당동 대로2-5 호선	일반 도로	-	대고제172호 (93.10.4)	-
변경	중로	1	2	20~23	보조 간선 도로	1,470	평리동 대로1-4 호선	내당동 대로2-5 호선	일반 도로	-	대고제172호 (93.10.4)	일부구간 (132m) 폭원(3m) 확장
기정	중로	3	311	12	국지 도로	84	내당동 925	내당동 931-6	일반 도로	-	건고134호 (71.03.10)	폭원(4m) 확장 및 노선분리
변경	중로	3	311	12	국지 도로	85	내당동 925	내당동 931-6	일반 도로	-	건고134호 (71.03.10)	시종점변경 및 연장정정
기정	소로	2	서116	8	국지 도로	147	내당동 945-6	내당동 932	일반 도로	-	건고134호 (71.03.10)	-
변경	소로	2	서116	9~10	국지 도로	146	내당동 945-6	내당동 932	일반 도로	-	건고134호 (71.03.10)	폭원(1~2m) 확장, 시점변경 및 연장축소
기정	소로	2	서119	8	국지 도로	369	내당동 931-6	내당동 895-7	일반 도로	-	건고134호 (71.03.10)	노선축소

다. 공동이용시설 설치계획 (변경있음)

구분	시설의 종류	위치	면적(㎡)			비고
			기정	변경	증감
변경	관리사무소	서구 내당동 936-1번지 일원	62.56	84.28	증)21.72
변경	주민공동시설		78.72	219.28	증)140.56
변경	근린생활시설		1,991.35	4,217.85	증)2,226.50
변경	어린이놀이터		484.26	850.00	증)365.74
변경	경로당		78.72	129.50	증)50.78
변경	휴게시설		284.35	300.00	증)15.65
폐지	주민운동시설		115.75	-	감)115.75
신설	어린이집		-	153.19	증)153.19

라. 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획 (변경있음)

○ 기존 건축물의 정비․개량에 관한 계획 (변경없음)

결정 구분	구역구분		위치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
기정	내당동 주택재건축 정비구역	13,684	서구 내당동 936-1번지 일원	95	-	-	95	-

○ 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이에 관한 계획 (변경있음)

결정 구분	가구 또는 획지 구분		위치	건축시설계획
	명칭	면적 (㎡)		주용도	건폐율(%)	용적률(%)	높이(m) 층수(층)
기정	획지1	13,336	서구 내당동 936-1 번지 일원	계	30.52 이하	267.57 이하	55.7이하 17이하
				공동주택 및 부대․복리시설	23.89 이하	242.29 이하	46.0이하 15이하
				주거복합시설	69.25 이하	415.25 이하	55.7이하 17이하
	주택의 규모 및 규모별 건설비율	∘건립규모 (총 282세대) ∘분양주택의 최대 규모 : 전용면적 114.87㎡ ∘전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 63.8% ∘전용면적 60㎡이하 규모의 건설비율 : -
변경	계	12,540		계	23.10 이하	303.36 이하	82.06이하 28이하
	획지1	10,880	서구 내당동 936-1번지 일원	공동주택 및 부대․복리시설	16.25 이하	262.06 이하	82.06이하 28이하
	획지2	1,660	서구 내당동 937-11번지 일원	주거복합시설	67.98 이하	574.04 이하	79.47이하 26이하
	주택의 규모 및 규모별 건설비율	∘건립규모 (총 379세대) ∘분양주택의 최대 규모 : 전용면적 84.99㎡ ∘전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 100.0% ∘전용면적 60㎡이하 규모의 건설비율 : 46.7%

마. 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 (변경없음)

구분	계획내용	비고
도시경관	◦가로경관: 주변지역과의 조화를 위한 최고층수 규제 및 녹지공간조성을 통한 쾌적한 보행환경조성 ◦건축물경관 : 단위동별 높이변화로 단지내 스카이라인 변화, 투시형이나 생울타리를 이용한 담장 설치, 주동형태와 어울리는 지붕형태를 조성, 온난색중 채도가 낮은 색으로 유도하고 환경친화적 색채 유도
환경보전	◦공동주택건립에 따라 부족한 구역내 녹지환경을 확보함과 동시에 친환경적 단지를 계획함으로서 쾌적한 주거환경조성
재난방지	◦건축법 제39조, 제40조, 제43조에 의거하여 복도・계단・출입구 기타의 피난시설과 소화전 등의 소화설비를 설치하며, 건축물의 주요 구조부 및 외벽은 내화구조로 하며 내부마감 재료는 방화상 지장이 없는 재료를 사용

바. 정비사업 시행에 관한 계획 (변경있음)

결정 구분	시행방법	사업시행 예정자	시행예정시기	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 재해에 대한 취약요인에 관한 검토결과	비고
기정	도시및주거환경정비법 제48조 규정에 의하여 관리처분 계획에 따라 공동주택 및 부대․복리 시설을 건설하여 공급	내당동 주택재건축 정비사업조합	구역지정 고시가 있는 날로부터 4년이내 사업시행인가	현황 : 130세대 계획 : 282세대 증) 152세대	-
변경	정비구역안에서 관련규정에 의해 인가받은 관리처분 계획에 따름	내당동 주택재건축 정비사업조합	구역지정 고시가 있는 날로부터 4년이내 사업시행인가	현황 : 130세대 계획 : 379세대 증) 249세대	-

※ 주택재건축 사업시행인가 고시 (대구광역시 서구 고시 제2006-105호, 2006.02.28)

사. 건축물의 건축선에 관한 계획 (변경있음)

구분		위치	계획내용	계획목표	비고
건축한계선	기정	동측 대로 2-5호선변(편측)	건축한계선 3m	미관지구 건축선 후퇴
		남측 소로2-서116호선변(편측)	건축한계선 2m	공공보행통로 조성
	변경	남측 소로2-서116호선변(편측)	건축한계선 3m	공공보행통로 조성(3m)

아. 시행지구 분할 및 건축부지 정비계획 (해당없음)

자. 가구 및 획지에 관한 계획 (변경있음)

결정 구분	구역명	면적(㎡)	획지			비고
			위치		면적(㎡)
기정	내당동 주택재건축 정비구역	13,684	획지1	서구 내당동 936-1번지 일원	13,336
변경	내당동 주택재건축 정비구역	13,684	계	-	12,540	획지간 공동개발지정
			획지1	서구 내당동 936-1번지 일원	10,880
			획지2	서구 내당동 937-11번지 일원	1,660

차. 임대주택의 건설에 관한 계획 (해당없음)

3. 관계서류 : 시민의 열람편의를 위하여 대구광역시 도시정비과(☎803-4702) 및 서구청 건축주택과(☎663-2953)에 관련도서를 비치하여 열람하고 있습니다.

※ 「도시 및 주거환경정비법」제17조제1항에 따라 같은 법 제16조제2항에 따른 정비구역의 지정 또는 변경지정에 대한 고시가 있는 경우 해당 정비구역 및 정비계획 중 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제52조제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 사항은 같은 법 제50조에 따라 지구단위계획구역 및 지구단위계획으로 결정·고시된 것으로 봅니다.